來(lái)源：21Tech綜合自：金融投資報(bào)、時(shí)代周刊、零壹財(cái)經(jīng)等

想當(dāng)年，國(guó)際巨頭LG雄心勃勃來(lái)中國(guó)賣(mài)手機(jī)，2005年更是豪擲4億美元在北京修了兩棟樓。誰(shuí)知敵不過(guò)小米華為等本土廠商，多年耕耘幾成空。

萬(wàn)萬(wàn)想不到，做生意沒(méi)賺到錢(qián)，到最后靠賣(mài)樓倒是能大賺一筆。

日前，據(jù)媒體透露，LG電子海外子公司正在籌備出售位于北京市中心的LG雙子座大廈，預(yù)計(jì)出售價(jià)格為1.5萬(wàn)億韓元（約88億人民幣）。而在此之前，到2019年第一季度，該公司手機(jī)業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)虧損15個(gè)季度。對(duì)比之下，雙子座大廈竟成了LG中國(guó)的“意外之財(cái)”。

所謂的“躺賺”，大概就是這個(gè)樣子。但由此也可看出，不少韓國(guó)企業(yè)在我國(guó)的生存狀況堪憂。如今，越來(lái)越多的在華韓企陸續(xù)“變賣(mài)”資產(chǎn)，甚至撤離中國(guó)。

LG中國(guó)淘金，悲劇變喜劇

公開(kāi)資料顯示，LG早在1993年就進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。本世紀(jì)初，LG一度是全球第三大手機(jī)廠商，僅僅在中國(guó)，LG就年銷售60萬(wàn)臺(tái)，這在當(dāng)年已是不俗的成績(jī)。

2005年，LG投入了4億美元（約合人民幣30億元），在北京建國(guó)門(mén)商圈建了兩座對(duì)稱的雙塔（坊間稱其為L(zhǎng)G雙子座）。這也是天安門(mén)廣場(chǎng)附近長(zhǎng)安路北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）第一座由非中國(guó)籍企業(yè)建造的建筑。

然而，LG的風(fēng)光在2010年戛然而止。當(dāng)時(shí)正處于我國(guó)3G智能手機(jī)爆發(fā)的年代，不說(shuō)蘋(píng)果、三星等巨頭在中國(guó)市場(chǎng)攻城伐地，國(guó)產(chǎn)品牌華為、小米、OPPO等亦是崛起并迅速壯大。

從2015年開(kāi)始，LG的手機(jī)業(yè)務(wù)開(kāi)始明顯下降，頹勢(shì)已現(xiàn)。

公開(kāi)資料顯示，2016年LG的第四季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損高達(dá)人民幣2.6億元；2017年，LG公布第二季度的財(cái)報(bào)營(yíng)業(yè)收入為2.34億韓元，同比下降了21%，經(jīng)營(yíng)虧損為1.1727億美元。

尤其是在智能手機(jī)廝殺的2018年，LG在華為、OPPO和VIVO等第一梯隊(duì)品牌的碾壓下已經(jīng)滑落至第三梯隊(duì)。有市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)指出，在2018年第三季度，其全球智能手機(jī)市場(chǎng)份額僅為1.9%。

在美國(guó)，LG的發(fā)展也不順利，曾因?yàn)槌u蘋(píng)果而惹上了爭(zhēng)議。還一度因?yàn)橹貑?wèn)題，被美國(guó)的用戶集體起訴。除了手機(jī)之外，LG的冰箱、空調(diào)、電視等等產(chǎn)品也開(kāi)始下滑。如今在中國(guó)的電視市場(chǎng)，LG的份額不到5%。

截止2019年第一季度，據(jù)GSMArena報(bào)道，LG移動(dòng)業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)季度虧損，總計(jì)虧損約25億美元。

最終，2018年2月2日，LG北京處辦事代表宣布，LG的手機(jī)業(yè)務(wù)將全面退出中國(guó)市場(chǎng)！

本來(lái)這是LG中國(guó)淘金最終虧損的悲傷故事，但想不到的是，最后卻變成了喜劇結(jié)尾，核心就在于LG當(dāng)年修的那兩棟雙子座！

準(zhǔn)備退出中國(guó)市場(chǎng)的LG突然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年花4億美元建設(shè)的大樓，如今價(jià)值已經(jīng)接近90億（預(yù)估價(jià)為87.7億）人民幣！一旦賣(mài)掉，LG至少可以賺60億人民幣了（不考慮資金時(shí)間價(jià)值）！

這筆錢(qián)賺得可比辛辛苦苦吆喝賣(mài)手機(jī)輕松多了……

科技大佬與房地產(chǎn)不得不說(shuō)的故事

無(wú)論是為“續(xù)命”還是賺錢(qián)，科技公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的消息早不新鮮。

今年3月20日，由賈躍亭創(chuàng)辦的電動(dòng)汽車公司法拉第未來(lái)已經(jīng)賣(mài)掉了位于洛杉磯的總部，由一家位于紐約的房地產(chǎn)公司Atlas Captial在3月8日購(gòu)入，在交易完成后，Atlas Captial又將該處房產(chǎn)租賃給了FF。據(jù)知情人士透露，該總部是賈躍亭在2014年斥資1320萬(wàn)美元購(gòu)入，推測(cè)賣(mài)出時(shí)售價(jià)或超過(guò)1000萬(wàn)美元。

3月14日，法拉第未來(lái)在官方微博宣布，將出售北拉斯維加斯超5000畝優(yōu)質(zhì)土地，以換取近4000萬(wàn)美元。

今年年初，賈躍亭就曾在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)樂(lè)視控股所持世茂工三項(xiàng)目，市場(chǎng)估值近32億元，無(wú)奈遭到流拍，無(wú)人接盤(pán)。

就在前幾日，面臨著業(yè)務(wù)下滑、市值幾近腰斬等麻煩的小米科技創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官雷軍興奮地宣布，小米以52億元在北京買(mǎi)下了8棟大樓，并命名為“小米科技園”，消息一公布即喜提熱搜。

當(dāng)時(shí)大伙兒紛紛表示不滿：“雷布斯不去救火，還不務(wù)正業(yè)買(mǎi)樓？”如今看來(lái)，老雷才是未雨綢繆啊。

實(shí)際上，阿里、京東等科技公司涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的報(bào)道并不陌生。2018年底人民日?qǐng)?bào)刊文梳理A股科技類上市公司發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)涉足房地產(chǎn)投資的科技上市公司多達(dá)275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。這275家上市公司是什么概念？接近科技類上市公司數(shù)量600來(lái)家的一半。所以，在業(yè)界又出現(xiàn)一個(gè)新名詞：“科技地產(chǎn)商”。

賣(mài)樓更賺錢(qián)？

這一招，A股上市公司們更是早就玩的爐火純青。

早在2016年，做通信設(shè)備產(chǎn)品的*ST寧通B上半年虧損2110.91萬(wàn)元，而公司此前已連續(xù)兩年虧損，如果下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。眼看回天無(wú)力，*ST寧通B大手一揮，甩出兩套北京學(xué)區(qū)房，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率達(dá)1651.68%，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，危機(jī)就此解決！

一口氣賣(mài)掉401套房子的*ST海馬更牛。2019年5月15日，*ST海馬公告稱，為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)，出售海口市住宅269套，商鋪15套，加上不久前的4月22日發(fā)布的出售位于上海市36套、?？谑?1套的閑置房產(chǎn)的公告，*ST海馬一口氣想賣(mài)掉401套房子。

這一消息震驚了財(cái)經(jīng)圈。公開(kāi)資料顯示，*ST海馬2017、2018兩年巨虧26.31億元！而其2003年來(lái)累計(jì)的凈利潤(rùn)合計(jì)也才23.23億元。手上有房，果然不慌。

另外，云賽智聯(lián)通過(guò)賣(mài)房賺了1.86億元，而當(dāng)年扣非后的凈利潤(rùn)只有556萬(wàn)元；香梨股份通過(guò)賣(mài)房賺了600多萬(wàn)，令當(dāng)年凈利潤(rùn)扭虧為盈……

社科院的一份報(bào)告中曾說(shuō)到，如果剔除房地產(chǎn)行業(yè)，2018上半年上市公司營(yíng)業(yè)收入僅僅微增。這還不包括房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)，如果一起算進(jìn)來(lái)，撇除金融上市外，對(duì)A股貢獻(xiàn)超過(guò)50%的利潤(rùn)和營(yíng)收增長(zhǎng)。“上市公司盈利增長(zhǎng)一半以上來(lái)源于房地產(chǎn)，這讓人十分不安”，一位研究人士表示。